2012年房贷利率（2012年房贷利率大盘点）

最佳答案2012年房贷利率大盘点背景 2012年是中国房地产市场的一个分水岭。2011年后期开始，中国政府加强调控政策，引导房地产市场平稳发展。这对房贷利率也产生了影响，使得2012年的房贷...

2012年房贷利率大盘点

背景

2012年是中国房地产市场的一个分水岭。2011年后期开始，中国政府加强调控政策，引导房地产市场平稳发展。这对房贷利率也产生了影响，使得2012年的房贷利率整体上出现了下降趋势。

房贷利率整体下调的原因

一方面，调控政策的效果渐渐显现，房地产市场进了一波调整期，银行在放贷时对于房贷贷款利率的控制力度也增强了。另一方面，近年来国家宏观经济的发展，市场竞争激烈程度加强，银行需要更多的贷款产品来吸引客户。这也加速了房贷利率下调的步伐。

各银行房贷利率走势比较

2012年各大银行房贷利率基本都有所下调，但不同银行之间的差异还是比较大的。以一线城市的四大国有银行为例，2012年他们的首套房贷款和二套房贷款利率变化如下：中国工商银行：2011年12月之前，首套房贷款基准利率为6.55%。而2012年1月起，该银行首套普通住房贷款执行利率相对降低，最低为5.85%。二套普通住房贷款最低执行利率为7.05%。中国农业银行：农业银行是国有银行中第一家下调利率的银行。2012年1月，该银行又率先宣布降低住房按揭贷款利率，新一年度首套房利率为5.7%，二套房利率为7.05%。中国建设银行：建设银行在2012年初率先宣布首套房贷款基准利率下调，2012年新一年度基准利率为5.8%（8.6折），二套房贷款基准利率为6.55%（9.5折）。中国银行：中国银行在2012年2月12日率先宣布住房贷款利率再次下调。其中，新一年度基准利率为5.7%（8.6折），二套房贷款基准利率为6.55%（9.5折）。可以明显看出，虽然大部分银行的房贷利率都有所下调，但是具体的利率区间和优惠幅度还是有很大的差别的。

结论

2012年房贷利率整体走低，各大银行的利率也有所下调。此外，随着国家调控政策从上至下的落实，银行的业务流程和风险管理也越来越规范，对于购房者来说也会有所保障。需要注意的是，由于国际金融经济形势的变幻和宏观政策的调整等因素，当前房贷利率仍有一定不确定性，尤其是对于买家刚需的中低收入家庭，不建议盲目购房，需要谨慎行事。